CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 1.1.) INFRASTRUCTURE
1.1.1) FOUILLES
Fouilles en excavation pour établissement des plates-formes, Fouilles en rigoles pour ouvrages de fondations, Enlèvement des terres excédentaires.
1.1.2) FONDATIONS
Selon l’étude de structure établie par le Bureau Béton Armé d’après le rapport d’essais géotechnique et étude de sol.
1.2.) MURS ET OSSATURE
1.2.1) MURS DU SOUS-SOL
Voiles et dallage béton armé
1.2.2) MURS DE FACADE ET PIGNONS
En voiles béton armé ou blocs de ciment creux ou briques, suivant étude thermique et étude de l’ingénieur structure. Lazure de finition teinté ou parement pierre ou enduits hydraulique suivant les plans de façade du Permis de Construire et la constitution du support. Doublage isolant composé d’un panneau de Polystyrène ou autre matériaux isolants, nature et épaisseur suivant emplacement et d’une plaque de plâtre, les épaisseurs et qualités seront conformes aux exigences du calcul et de l’obtention du label BBC « éffinergie »
Conforme à l’arrêté du 10 MAI 1968 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
1.2.3) MURS PORTEURS A L’INTERIEUR DES LOCAUX
En voiles de béton armé, épaisseur des murs suivant l’étude de l’Ingénieur structure béton armé
1.2.4) MURS SEPARATIFS ENTRE LOGEMENTS
En voiles de béton armé, épaisseur des voiles suivant l’étude de l’Ingénieur structure béton armé en respect avec la nouvelle réglementation sur l’acoustique (NRA)
1.3.) PLANCHERS
Plancher de dalle pleine en béton armé, épaisseur et constitution suivant l’étude de l’Ingénieur béton armé avec isolation thermique sous les parties habitables suivant étude thermique.
1.4.) CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1) ENTRE LES PIECES PRINCIPALES
Cloisons sèches de type PLACOPAN de chez « Placo » ou similaire de 50 mm épaisseur.
1.4.2) ENTRE LES PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
Cloisons sèches de type PLACOPLAN de chez « Placo » ou similaire de 50 mm épaisseur. Cloisons humides de type PLACOPLAN HYDROFUGE de chez « Placo » ou similaire de 50 mm épaisseur.
1.4.3) ENCOFFREMENT
Cloisons sèches de type PLACOPAN de chez « Placo » ou similaire
d’épaisseur conforme à la règlementation en vigueur, ou de type carreau de plâtre ou demi « still » isolé, sur décision du bureau de contrôle, conformément au règlementation incendie, NRA et THERMIQUE.
1.5.) ESCALIERS
1.5.1) INTERIEURS
Escaliers d’immeuble en béton armé préfabriqué ou coulés sur place.
1.5.2) EXTERIEURS
Escalier en béton armé ou métal pour sortie du parking.
1.6.) VENTILATION
1.6.1) VENTILATION DES LOGEMENTS
De type collectif par ventilation mécanique contrôlée hygro B, suivant exigences du LABEL BBC éffinergie.
1.7.) CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1) CHUTES D’EAUX USEES
Chutes en tuyaux P.V.C. passant dans des encoffrements Dans la hauteur des niveaux habitables, ces chutes seront traitées acoustiquement conformément à la réglementation en vigueur, nouvelle NRA.
1.7.2) CHUTES EAUX PLUVIALES
En tuyaux P.V.C. pour les chutes
 
 
1.7.3) CANALISATIONS EN REZ DE CHAUSSE
Les collecteurs E.U. et E.P. seront réalisés en tuyaux P.V.C et circuleront en sous face de dalles du R-1. Les eaux de ruissellement du parking seront collectées vers un débourbeur et séparateur à hydrocarbure, muni d’une pompe de relevage si nécessaire, vers les réseaux publics extérieurs. Conforme à l’arrêté du 10 MAI 1968
1.7.4) BRANCHEMENTS
Raccordement des collecteurs E.U. – E.V. sur le réseau public par canalisations enterrées via un poste de relevage si nécessaire. Raccordement des collecteurs eaux pluviales sur le réseau public par canalisations enterrées via un poste de relevage si nécessaire.
1.8.) TOITURE
1.8.1) CHARPENTE COUVERTURE
Toiture pleine terre plantée de graminées. Dalle béton armé avec isolation répondant aux exigences BBC avec étanchéité pour recevoir terre végétale.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1.) SOLS ET PLINTHES
2.1.1) SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Sur l’ensemble des logements (hors salle de bains et salle d’eau) : Revêtement de sol en carreaux en grès émaillé de dimension 45 x 45 de marque PORCELANOSA ou de qualité équivalente, couleur au choix du client selon échantillonnage proposé.
2.1.2) SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Salle de bains et salle d’eau : Revêtement de sol en carreaux de céramique en grès émaillé de dimension 45 x 45 série
PORCELANOSA ou de qualité équivalente, couleur au choix du client selon échantillonnage proposé. Plinthe en carrelage assortie au revêtement de sol. Placards et rangements : Revêtement de sol et plinthe dito pièces attenantes.
2.1.3) SOLS DES TERRASSES ET BALCONS
2 types suivant localisation : Balcons : Revêtement en béton surfacé impérméabilisé. Nota : il n’est pas prévu de plinthes en périphérie des balcons et terrasses.
2.2.) REVETEMENTS MURAUX (SAUF PEINTURES)
2.2.1) REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Salle de bains et salle d’eau : Revêtement en carreaux de faïence de marque PORCELANOSA ou de qualité équivalente, couleur au choix du client selon échantillonnage proposé. Le revêtement mural est posé sur une hauteur de 2 m en périphérie de la baignoire ou douche.
2.3.) MENUISERIES EXTERIEURES
Localisation et dimensions suivant plans : Baies vitrées et portes fenêtres ouvrantes à la française ou châssis f ixes, réalisés en profilés Alu sans occultation. Double vitrage isolant thermique selon les exigences du label BBC affinerie.
2.4.) MENUISERIES INTERIEURES
2.4.1) HUISSERIES ET BATIS
Huisseries et bâtis métalliques
2.4.2) PORTES INTERIEURES
Portes « post formées » design NG PROMOTION. Serrure pêne dormant 1/2 tour pour les portes de chambres, bec de cane à condamnation sur les salles de bains, salles d’eau et W.C., bec de cane partout ailleurs.
2.4.3) PORTES PALIERES SUR COURSIVES EXTERIEURES
Sans objet.
2.4.4) PLACARDS
Façades de placards coulissantes bois ou miroir
2.4.5) AMENAGEMENT DE PLACARDS
2/3 penderies, 1/3 étagères.
2.5) GARDE-CORPS
Selon plans Permis de Construire de composition de la façade et réglementation en vigueur, en acier thermolaqué.
2.6) PEINTURE
2.6.1) PEINTURES EXTERIEURES (couleurs selon Permis de Construire)
Sur façades et garde-corps béton : Lazure suivant polychromie de façades de l’Architecte. En sous-face des balcons : peinture « pliolite »ou béton brut. Sur serrurerie : selon nature de la menuiserie retenue.
2.6.2) PEINTURES INTERIEURES
Pièces sèches des logements :
En plafond : Lisse, mate ou goutelette
Sur les murs des pièces sèches des logements : Lisse, mate
 
 
Pièces humides des logements :
En plafond : Glycérophtalique satinée Sur murs des pièces humides des logements : Peinture satinée blanc Sur menuiseries : Peinture glycérophtalique satinée Sur portes : Peinture glycérophtalique satinée.
2.7.) EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.7.1) EQUIPEMENTS MENAGERS
Un évier simple bac inox et un égouttoir, avec robinet mitigeur de la marque JACOB DELAFOND ou équivalent, sur meuble mélaminé blanc ou couleur simple porte en 0,60 m y compris attente lave-linge, lave-vaisselle. Idem T1 avec évier double bac inox et égouttoir.
2.7.2) EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
Distribution d’eau froide : Canalisation principale et colonne montante en tube PVC. Distribution en tube PER ou cuivre, avec robinet d’arrêt sur piquage avec bobine calibrée dans le placard technique sur palier. Production et distribution d’eau chaude : Production et distribution d’eau chaude individuelle par panneau solaire. Evacuation : Canalisations en PVC raccordées aux chutes Prise d’eau froide : Robinet extérieur sur terrasse.
Appareils sanitaires selon plans :
Baignoire acrylique de couleur blanche. Receveur de douche en porcelaine vitrif iée. Meuble vasque Design NG PORMOTION, comprenant : Vasque intégrée, miroir et bandeau lumineux.
W.C. marque ROCA série POLO ou équivalent à réservoir de chasse dorsale, abattant double
Robinetterie avec mitigeur thermostatique pour l’ensemble des sanitaires, baignoires et douches.
2.7.3) EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Type d’installation conforme à la NFC 15-100 : Entièrement encastrée, conducteurs en cuivre sous gaine plastique, points lumineux en plafond ou en applique livrés avec fiches DCL. Appareillage de marque LEGRAND, série MOSAÏC ou équivalent, plaques de propreté en couleur, 3 couleurs et harmonie au choix avec carrelage et peinture murale Puissance à desservir : En fonction du type de logement
Equipement de chaque pièce (sur fiche DCL pour les points lumineux) :
Hall :
•  1 appel sonnerie palière incorporée dans le tableau.
• 1 centre en plafond ou en applique commandé en simple

allumage ou en va et vient selon le type de logement
•  1 prise de courant confort 10/16 A + T
•  1 portier interphone

Dégagement (selon cas) :
• 1 centre en plafond ou en applique commandé en simple
allumage ou en va et vient selon le type de logement
• 1 prise de courant confort 10/16 A + T
Séjour :
• 1 ou 2 centre en plafond et/ou appliques suivant les cas,
commandé en simple allumage ou va et vient selon le cas
• 5 prises de courant confort 10/16 A + T (au minimum suivant
les cas).
Cuisine :
• 1 centre en plafond commandé
en simple allumage ou va et vient
•  1 sortie de f ils en applique
• 6 prises de courant confort 10/16 A+T, dont 4 sur plan de travail
•  2 prises de courant confort 20 A+T
•  2 sorties de câble 32 A + T (réservé à la cuisson).

Chambres (principale et autres) :
•  1 centre en plafond commandé en simple allumage
•  3 prises de courant confort 10/16 A+T

Salles de Bains :
•  1 centre en plafond commandé en simple allumage
•  1 simple allumage pour l’éclairage du bandeau lumineux
•  1 liaison équipotentielle.

Salles d’eau (selon logement) :
•  1 centre en plafond commandé en simple allumage
•  1 simple allumage pour l’éclairage du bandeau lumineux
•  1 liaison équipotentielle.
•  1 prise de courant

W-C. :
• 1 centre en plafond ou en applique commandé en simple
allumage
Terrasses/balcons :
• 1 applique murale ou autre en simple allumage commandé
depuis l’intérieur du logement. Nota : Selon contrainte technique, certains points lumineux en plafonds seront
disposés en applique ou spots encastrés dans le cas de pièces équipées de faux plafonds.
 
 
2.7.4) CHAUFFAGE – VENTILATION
Type d’installation : Sèche-serviettes : marque ACOVA série ATOLL ou équivalent dans la salle de bains principale. Chauffage : Chauffage individuel électrique. Prise de ventilation : Ventilation mécanique contrôlée, extraction par des bouches placées en cuisine, salle de bains, toilettes et WC. Prises d’air frais : Bouches d’entrée d’air dans les menuiseries dans les pièces principales (séjours, chambres) suivant exigences du label BBC effinergie.
2.7.5) EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATION
Radio – T.V. :
•  1 prise T.V. dans le séjour
•  1 prise T.V. dans chaque chambre

Téléphone :
•  1 prise téléphone type RJ45dans le séjour
•  1 prise téléphone type RJ45 dans chacune des chambres.
•  1 prise téléphone type RJ45 dans la cuisine.

Commande d’ouverture des portes d’entrée de l’immeuble :
• Par interphone depuis l’entrée de chaque hall.
ANNEXES PRIVATIVES
3.1) PARKINGS SOUS-SOL (Semi enterré)
3.1.1) MURS
Structure en béton armé de l’immeuble
3.1.2) PLAFONDS
Dalle béton brute de décoffrage avec isolation thermique et coupe-feu.
3.1.3) SOL
Béton brut.
3.1.4) VENTILATION
Ventilation naturelle
3.1.5) PORTE D’ACCES IMMEUBLE
Sans objet
3.1.6) EQUIPEMENTS ELECTRIQUES DES CIRCULATIONS COMMUNES
circulations communes : Points lumineux fluorescents étanches en plafond de la circulation, commandés par détecteur de mouvement ou par ordre depuis bouton poussoir.
3.1.7) SYSTEME DE REPERAGE
Numérotation par peinture au pochoir
PARTIES COMMUNES INTERIEURES
4.1) PORCHES D’ENTREE
4.1.1) SOLS
Revêtement de sol en béton surfacé Et plinthe assortie ou similaire
4.1.2) PAROIS
Revêtement décoratif suivant étude de l’Architecte. Miroir, panneau d’aff ichage et corbeille à papier murale.
4.1.3) PLAFONDS
Faux plafond en dalle 60 x 60 ou placostyl ou résille suivant étude de décoration de l’Architecte, nécessité acoustique et thermique.
4.1.4) PORTES D’ACCES ET SYSTEMES DE FERMETURE
Sans objet
4.1.5) EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Points lumineux en applique ou en plafond commandés par détecteur de présence ou interrupteur sur minuterie suivant localisation.
4.1.6) BOITES AUX LETTRES
Ensemble de boites aux lettres à ouverture totale avec portillons individuels répondant à la norme en vigueur.
4.2) COULOIRS DESSERVANT LES LOGEMENTS
4.2.1) SOL
Idem hall.
4.2.2) PAROIS
Peinture suivant projet de l’architecte.
4.2.3) PLAFOND
Faux plafond en dalle 60 x 60 ou placostyl ou résille suivant étude de décoration de l’Architecte, nécessité acoustique et thermique, ou peinture.
 
 
4.2.4.) PORTES :
Bloc porte bois à âme pleine peinture satinée.
4.2.5) EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Points lumineux en applique ou en plafond, commandés par détecteur de présence ou interrupteur sur minuterie. 1 prise de courant par étage dans les gaines palières pour l’entretien.
4.3) CAGES D’ESCALIER
4.3.1) SOL
Béton surfacé avec bouche pore
4.3.2) PAROIS
En béton peint suivant localisation et matériaux support et projet de décoration de l’architecte
4.3.3) PLAFOND
Lisse ou goutelette
4.3.4) PORTES
Idem couloir
4.3.5) EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Points lumineux en applique sur murs de chaque palier avec hublots à vasque polycarbonate commandé sur minuterie par boutons poussoirs à voyant lumineux à raison d’un bouton par palier ou détecteur de présence.
EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
5.1) ASCENSEURS
Desservant niveau -1 au niveau 2
5.2) ALIMENTATION EN EAU
Comptage général : Compteur général pour l’ensemble de la propriété. Emplacement à déf inir avec la compagnie concessionnaire. Comptages individuels : Les compteurs d’eau et les bobines calibrées seront mis en place dans les placards techniques prévus à cet effet. Colonne montante : Canalisations en polyéthylène ou en PVC dans placard technique prévu à cet effet. Branchements particuliers : Piquage sur la colonne montante avec distribution vers chaque logement.
5.3) ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Comptage des services généraux : Compteur des parties communes placé dans le placard technique suivant plan d’installation électrique. Colonne montante : Conducteurs placés sous fourreaux ou chemin de câbles dans les placards techniques. Branchements et comptages particuliers : Après panneaux de comptage situés dans les placards techniques, dérivations électriques, pilote et terre, sous fourreaux noyés dans la dalle jusqu’aux tableaux d’abonnés et de protection placés dans l’entrée de chaque logement